Una mancha de humedad en el techo, un goteo tras cada lluvia o un cerco amarillento en el falso techo son señales de que algo no va bien en la cubierta del edificio. Las goteras son una de las averías más habituales en comunidades de vecinos y, si no se solucionan a tiempo, pueden derivar en daños estructurales mucho más costosos.
Causas más comunes de las goteras en un tejado
Antes de reparar una gotera hay que identificar su origen real, ya que no siempre está justo encima de la mancha que se ve dentro de la vivienda. Las causas más frecuentes que encontramos en nuestras inspecciones son:
- Tejas rotas o desplazadas: por el viento, el paso del tiempo o la caída de ramas.
- Canalones y bajantes obstruidos: las hojas y la suciedad acumulada impiden que el agua evacúe correctamente y acaba filtrándose.
- Fisuras en la impermeabilización: en cubiertas planas, la lámina impermeabilizante se agrieta con los años y deja de proteger el forjado.
- Juntas y remates en mal estado: alrededor de chimeneas, claraboyas o antenas, puntos habituales de filtración.
- Humedades por condensación: a veces la causa no es una gotera real, sino falta de ventilación en la cubierta.
¿Se puede reparar sin hacer obra mayor?
En la mayoría de los casos, sí. Gracias a las técnicas de trabajos verticales sin andamios, nuestros técnicos acceden directamente a la cubierta o a la fachada mediante cuerdas, sin necesidad de montar un andamio ni de intervenir en todo el tejado. Esto permite localizar el punto exacto de la filtración, sustituir las tejas o sellar la zona dañada con materiales impermeabilizantes, y resolver el problema en uno o dos días en la mayoría de los casos.
Qué hacer si detectas una gotera
Lo primero es no esperar: una filtración pequeña puede parecer poco importante, pero la humedad continuada debilita el forjado, favorece la aparición de moho y puede acabar afectando a las viviendas de varias plantas. Nuestro proceso habitual es:
- Inspección de la cubierta y la fachada para localizar el origen real de la filtración.
- Presupuesto detallado y sin compromiso con la solución técnica más adecuada.
- Reparación mediante acceso por cuerdas, sin necesidad de andamios.
- Revisión final para confirmar que la filtración ha quedado resuelta.
Si te preguntas cuánto puede costar la reparación, tienes el detalle en nuestro artículo sobre precios de reparación de goteras en Madrid. Puedes consultar el resto de soluciones que ofrecemos en mantenimiento de tejados y rehabilitación de edificios. Si tienes una gotera o humedad en tu edificio, contacta con SJ Verticales Madrid y te ayudamos a resolverla cuanto antes.